DOO:房企负债率首次下降防风险仍然任重道远_COIN

　　近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。研究报告披露，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。

　　接近80%的负债率，对一家企业来说，确实是非常可怕的债务水平。而这样的状况，不是发生在某家或某几家企业身上，而是500强房企的整体负债状况。要知道，500强房企不仅代表了中国房地产企业的整体水平，也属于中国房地产领域经营效益最好的群体。经营效益最好的群体，负债率都这么高，其他企业也就可想而知了。这也就难怪，为什么近年来会频频发生房地产企业破产倒闭、资金链断裂、债务难以偿还的问题，且这种状况不仅发生在中小房企身上，也发生在大型房企、头部房企身上。如华夏复兴、苏宁等。

CoinList推特账户已恢复控制:7月28日消息，据官方消息，CoinList推特账户已恢复控制，相关钓鱼推文同时被删除。CoinList表示未来将加强公司社交媒体账户的安全管理。

金色财经曾报道，CoinList推特账号于7月23日被盗，并发布了关于将推出原生代币的钓鱼推文。[2023/7/28 16:03:30]

　　在决策层的要求和管理层的监管，以及企业自身要求下，近年来，一些大型房企开始注重调整企业经营结构，开始慢慢放弃负债扩张的思路，逐步转向聚集主业、走“轻资产”之路的新轨道。其中，万达集团是转变最快、效果也最好的开发企业，恒大集团也在遭遇资金链风险后，提出了降低有息债务的三年行动目标。苏宁则在企业资金链断裂、急速通过引进战略投资者后提出了聚集零售主业的目标，已下决心转让非主业资产。即便如此，能否走出困境，也是一个疑问。没有做出合理转型的华夏幸福，则随时有倒掉的风险。

风投公司Molten Ventures对其在Ledger和Revolut的股份价值进行减记:6月16日消息，总部位于伦敦的风险投资公司Molten Ventures对其在加密钱包提供商Ledger和提供加密交易的数字银行Revolut Ltd.的股份价值进行了减记，这表明风险投资公司对科技初创公司和加密行业变得更加谨慎。

Molten Ventures在周四的年度报告中表示，截至2023年3月，该公司对Ledger的投资公允价值为7180万英镑，比2022年的9190万英镑下降了22%。与此同时，Revolut在同一时期的估值下降了40%，降至5450万英镑。总体而言，Molten总投资组合的公允价值同比下降16%至14亿英镑。

报道称，去年，加密行业本身受到一系列引人注目的公司倒闭、价格下跌和监管反弹的影响，抑制了投资者对增长的预期。根据PitchBook今年4月的数据，今年第一季度，对加密公司的风险资本投资暴跌至24亿美元，这是自2020年以来的最低水平，比去年同期123亿美元的历史最高水平下降了80%。[2023/6/16 21:41:40]

　　房企能够做出转型的思路和目标，应当说是必要的，也是紧迫的。虽然动作迟缓了一点，风险的压力大了一些，能够亡羊补牢，也不失是一种积极姿态，是能够接受的行为。关键就在于，一定要从心底认识到负债扩张的风险，以及对社会资源浪费的危害，拿出实实在在的动作，做出根本性的转变。特别是大型房企，不能再追着规模做文章，不能再有“债多不怕倒”的想法。在今天的发展格局下，债多也能倒，不仅能倒，还要追究企业法定代表人、企业实际控制人的法律责任。中国的发展，已经到了需要从根本上实现转型的阶段，而不是过去那种简单重复、低端消耗的发展。

红牛推出首个NFT数字藏品系列Red Bull Doodle Art，将于5月28日结束销售:5月26日消息，能量饮料巨头红牛推出首个 NFT 数字藏品系列Red Bull Doodle Art，该系列是在 NFT 项目 Doodles 创始人 Burnt Toast 指导下创作出来的，总计包含 61 件独特作品，每件都来自于 2023 年 Red Bull Doodles Art 决赛入围者的独立艺术品，目前红牛已经与 NFT 交易平台 Nifty Gateway 达成合作并在该平台上线Red Bull Doodle Art，销售活动于北京时间 5 月 26 日 20:00 开始，5 月 28 日 02:00 结束。[2023/5/26 9:44:49]

　　对房地产开发企业来说，最根本的一条，就是要加速降低负债率、减少债务规模、压缩债务总量，而不是通过盲目增加资产来降低负债。负债扩张的方式，在今天的房地产领域已经完全不适应，必须彻底纠正。如果哪家房企还没有认识到高负债的风险，那么，等待这家企业的，就是彻底的垮台。华夏复兴的扩张之路够“顺”，但是，这种依靠负债来扩张的方式，已经走到了尽头，稍有风浪，就必倒无疑。

韩国数字资产基本法案预计将于明年完成:金色财经报道，在加密交易所FTX破产的影响下，韩国监管机构呼吁需要在韩国国民议会会议期间建立监管框架。韩国政府官员目前正在制定一个全面的监管框架，即《数字资产基本法案》，预计将于明年完成，该法案将由国民议会目前提交的13项加密立法提案组成。

韩国金融服务委员会(FSC)副主席Kim So-young表示，考虑到保护用户的紧迫性，最好制定最低必要的监管标准并加以补充，而不是等待国际标准。FTX危机表明需要建立监管机制来防止不公平交易，并确保虚拟资产服务提供商履行保护用户资产的义务，禁止服务提供商发行代币。[2022/11/16 13:09:18]

　　这也意味着，对所有房企都提出了降低负债的要求，且这里所说的降低负债，还不仅仅指降低资产负债率，更要降低负债规模，只有负债率与负债规模同降的企业，才能真正化解债务风险，才能真正步入稳定、健康、有序的发展轨道。

　　房地产市场需要发展，更需要稳定，稳定的房地产市场，会给开发企业带来新的机遇，但也会给企业形成新的压力。高负债、高风险、高利润、高回报的时代已经很难再现。留给房地产开发企业的，就是适应新的形势变化，做好负债的清理和压缩工作，降低负债率、降低负债规模。因此，过去的一年，能够出现资产负债率首次下降的现象，还是令人欣慰的。但是，不难看出，资产负债率更多的是“分母扩大”的结果，而非分子缩小的结果。数据显示，2020年，500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。看似总资产增速有所回落，净资产增速扩大，实则总负债仍然在扩大，是没有形成资产负债率与负债规模“双降”格局的。只有到了出现“双降”的阶段，房企的负债风险才能真正得到化解。

　　所以，对2020年出现的房企负债率下降现象，应当予以肯定，但是，房地产领域化解风险的任务依然很重，防风险压力依然很大。有关方面需要更加注重对房地产企业的监管，更加注重减少对房地产开发企业的资金支持，严格按照贷款集中度管理的要求，控制好房地产开发企业的贷款，把控好房地产开发企业的资金流向，切实降低房地产珠债务负担，确保不发生系统性风险。

来源：金色财经

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