元宇宙:“元宇宙炒房”炒的是什么？看这篇就够了_元宇宙平台公司龙头

眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。

难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？

一、什么是元宇宙“房地产”

所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。

早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。

而元宇宙房地产，随着NFT（非同质化代币）的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。

上海：加快“元宇宙”技术体系化突破 主攻沉浸式技术与Web3技术:金色财经报道，上海市科学技术委员会近日印发《上海市“元宇宙”关键技术攻关行动方案（2023—2025年）》，其中提出，要以沉浸式技术与Web3技术为两大主攻方向，以自主创新和开放协同为推进路径，着力提升“元宇宙”领域科技自立自强能力。要在原创性引领性科技攻关取得重要进展。人工智能生成内容（AIGC）、空间计算、智能编码、高性能低功耗微显示、多模传感、Web3网络操作系统、跨尺度采集重建、脑机接口等战略前沿与关键技术不断取得新突破，围绕智能终端、内容制作、云平台等形成30项以上具有重要影响力的核心技术与产品，推进“元宇宙”创新链、产业链、价值链向高端迈进。[2023/6/18 21:45:48]

所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。

二、“炒房热”吹进了元宇宙

理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：

11月23日，虚拟平台Decentraland（分布式大陆）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。

上海政协常委：上海应当把握“元宇宙”风口，引进和培育元宇宙新基建头部企业:1月19日消息，据上海市政协常委、无党派人士界别副召集人、国务院参事室公共政策研究中心研究员游闽键表示，上海应当把握“元宇宙”风口，引进和培育元宇宙新基建头部企业，大力扶持元宇宙软硬件产业的发展。

他建议，可由市经信委牵头，依托元宇宙相关头部企业，一流科研院校，成立上海市元宇宙跨界创新联盟，加强政企、校企协作，发挥联盟成员技术、市场优势，聚合一张“产业生态网”“能量传导网”，在此基础上探索建立上海标准的元宇宙规则体系。（鞭牛士）[2022/1/19 8:59:45]

11月30日，元宇宙发展房地产的公司Republic Realm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox（沙盒）里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元（约合287万）购下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。

12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区（涵盖香港、澳门、广东九个城市的新经济区）新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。

中国移联元宇宙产业委提议尊崇钱学森为“元宇宙之父”:12月11日，在钱学森先生诞辰110周年之际，中国移动通信联合会元宇宙产业委员会官网发文提议，尊崇钱学森为“元宇宙之父”并以钱学森数字孪生为“元宇宙1号公民”，以此向钱学森先生致以崇高的敬意。

近期钱学森先生几封手迹信，引起热议热搜。钱学森先生三十年前以“中国味”的“灵境”命名了今天的“VR”，以“大成智慧”预言了今天的“元宇宙”。

据介绍，中国移动通信联合会成立元宇宙产业委员会系国内首家。元宇宙产业委员会执行主任委员于佳宁表示，将钱学森先生这位“元宇宙思想”总架构师尊崇为我国的“元宇宙之父”当之无愧。号召元宇宙产业界学习钱老创新务实精神，推动《元宇宙宣言》实践落地，守正创新，脚踏实地，助力元宇宙产业健康、快速、可持续发展。（中国经济新闻网）[2021/12/11 7:32:22]

同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland（分布式大陆）中的三块虚拟地。

在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花费了6000MANA（Decentraland平台的代币）购买了NEAREST to GENESIS PLAZA地块。

人民日报：“元宇宙”成为2021年度十大网络热词之一:12月6日，人民日报官方微博发文：国家语言资源监测与研究中心6日发布“2021年度十大网络用语”。本次发布的十大网络用语依次为：觉醒年代；YYDS；双减；破防；元宇宙；绝绝子；躺平；伤害性不高，侮辱性极强；我看不懂，但我大受震撼；强国有我。[2021/12/7 12:56:19]

这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。

林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。

三、是投资还是投机？

Decentraland（分布式大陆）和Sandbox（沙盒）就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。

数据：中国共申请“元宇宙”商标达4368件，涉及公司达689家:11月28日消息，数据显示，我国共申请“元宇宙”商标达4368件，涉及公司达689家。当前，包括腾讯、字节跳动、谷歌、Facebook（Meta）、英伟达等科技巨头纷纷开启了“元宇宙”领域的布局，国内三大运营商似乎也看到了产业机会，扎堆进入“元宇宙”玩家阵营。（企查查）[2021/11/28 12:37:27]

Decentraland的画风是这样的：

sandbox的画风是这样的：

比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。

由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投（将自己的代币免费发放给用户，以增加自己的用户数）的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

虹宇宙的画风是这样的：

虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。

为什么说它风险更大呢？

因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。

对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。

与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。

Metaverse Grou联合创始人Michael Gord表示：

提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。

今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。

相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。

不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。

其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。

再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？

对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：

当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。

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