区块链:在自家房子住了30年却被驱逐，区块链如何破解这一难题？_TOK

编者按：本文来自一本区块链，作者：棘轮，星球日报经授权发布。2015年，《经济学人》杂志的一篇封面报道，让区块链第一次为世人所知。报道指出，区块链会在下列领域改变现实世界：数字资产、智能合约、土地确权。与数字资产、智能合约相比，土地确权天然欠缺吸睛性。而与区块链世界中的原生资产比特币不同，土地，几乎是最难实现数字化的资产类型。那么，如何使用区块链技术，来进行土地确权？它进展到了何种程度？曾遇到过哪些阻碍？借助区块链进行土地确权的未来之路，又在何方？01先行者洪都拉斯妇女伊莎奎尔，有一个温暖的家。她在这里生活了整整30年，直到2009年的一天，洪都拉斯破门而入，将她粗暴地赶出。伊莎奎尔拿出了自己的房产证，证明她就住在自己的房子里。然而，在洪都拉斯国家产权局的数据库中，她的房产却属于另一个人。洪都拉斯法官因此判令驱逐伊莎奎尔。几经周折，直到最后，法院才发现伊莎奎尔是房屋真正的主人，但她的房屋，却早已被强制拆除。这段故事，来自英国老牌杂志《经济学人》于2015年10月发出的一篇报道。这也是全球主流媒体，第一次注意到区块链的存在。人口不到1000万的洪都拉斯，是拉丁美洲地区最不发达的国家之一，也是全球凶杀率最高的国家之一。该国自1821年独立至1978年的156年间，共发生过139次政变，政府脆弱短命。这导致洪都拉斯始终没能建立起长久稳定、覆盖全国的土地登记系统。“这个国家的土地管理系统已经‘烂透了’。任何一个政府官员、黑客，都可以轻易修改数据库中的任何数据。”一位熟知洪都拉斯土地系统的人士评论道。2015年，雄心勃勃的洪都拉斯新政府上台。他们试图建立一个不受政权更迭影响的土地确权机制。崭新的区块链技术，成为了其首选。他们选择的合作伙伴，是当年成立的美国区块链创业公司公证通。公证通提出的解决方案是，将洪都拉斯的土地位置数据、流转记录等内容，全部记录在其自行搭建的区块链平台上。这一平台锚定比特币公链，每10分钟与比特币区块链同步数据，从而保证它上面的土地确权信息公开、透明、不可篡改。“在当时，这是一个振奋人心的项目。”时任公证通CTO的吕旭军回忆。公证通在洪都拉斯组建了线下执行团队，世界银行甚至发放了1亿美元贷款，帮助这个国家完成土地确权工作。彼时，区块链刚刚从比特币中走出。在《经济学人》对区块链的第一篇报道中，土地确权作为区块链的三大应用之一，与数字资产、智能合约并列。在媒体的高度赞誉中，洪都拉斯的土地确权工作似乎进展得一切顺利。爱沙尼亚等东欧国家也主动上门，希望与公证通展开合作。但与很多人设想的不同，公证通与洪都拉斯之间的合作，在2015年末，突然宣告终结。02波折2015年圣诞节，公证通CEO彼得·柯比发布公开信，宣布与洪都拉斯政府的区块链土地确权合作，暂时告一段落。“从本质上来说，这是一个项目，而洪都拉斯政府的推进速度，比我们想象的慢得多。”彼得在公开信中写道。公证通显然遇到了上的阻力。基于区块链技术的土地确权，几乎不存在修改空间，可能会使部分既得利益者受损。公证通与洪都拉斯政府开始隔空指责，合作宣告终结。直至今日，吕旭军依然认为，通过区块链完成土地确权，在技术上不存在任何问题。真正的阻力，几乎全来自区块链之外。实际上，在那些政府大力推动的国家，区块链土地确权都取得了不错的进展。以东欧小国格鲁吉亚为例。这个1991年从前苏联独立出来的国家，在土地产权方面，一度存在诸多混乱地带。2017年初，格鲁吉亚与BitFury公司合作，用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。有报道称，该国清廉指数因此大幅上升。2017年3月，瑞典土地登记机构Lantmterie，也完成了基于区块链的土地和房地产登记平台的初步试验。巴西、日本、俄罗斯、英国、乌克兰……众多国家，都纷纷在这一领域进行尝试和探索。但在国家行为之外，对商业公司而言，“能否盈利”是命门所在。如果只做土地信息上链，许多区块链公司，也许只能赚到微薄的“技术服务费”。“对于一个区块链公司而言，单纯做土地确权，盈利的前景是渺茫的。”吕旭军说，“通过区块链将土地等资产确权，更大的价值在于确权之后，将资产打包、证券化，并在二级市场上流通。”因为这个原因，也因为对美国有资产引发次贷危机的痛定思痛，公证通开始在美国将房屋抵押资产信息上链。因为房屋购买的每个流程都会上链，在二级市场交易时，资产就可以被穿透式审计。03未来土地和房产上链，也是一家区块链企业“哈希未来”的努力方向。这家企业成立于今年年初，以资产上链、交易为主营业务。哈希未来和吕旭军的想法类似：土地、房产信息的上链，只是资产确权的基础。而资产确权完成后，资产的交易、流转，才是实现盈利的关键。“对于资产而言，区块链的最大优势在于确权与流通的便利性。”哈希未来CEO贾英昊博士说，“以房产为例，房产上链后可以被视作是一个Token，其流通交易就像发送E-mail一样简单。”土地、房产等不动产流动性较差，不仅仅是因为交易手续繁杂、产权变更不便。很多投资者与不动产绝缘，主要是因为不动产的高投资门槛。为此，哈希未来提出的解决方案，就是将不动产进行拆分，由一个Token切割为多个。以房产为例，传统投资者必须整套购买，才能持有房产证；但房产被拆分后，投资者只需认购其中的一个Token，便可持有整套房产中的部分产权。每一个Token，对应的都是真实世界中某一房产的部分产权。这个Token记录了房产的个性化信息，持有Token即持有产权。从某种程度而言，这一模式，与以太坊上的ERC721协议有异曲同工之妙。事实上，这种金融模式有一个更加知名的名字——REITs。早在上世纪60年代，REITs就已经在美国诞生。在美国、日本等国家，REITs已经成为了一种成熟的金融产品，覆盖住宅、公寓、商业地产等。其最大的优势，便是通过资产拆分、证券化的方式，大大降低了不动产的投资门槛。贾英昊认为，哈希未来为不动产提供的区块链解决方案，其实并没有创造“全新”的产品模式，但却可以让REITs的运营成本大幅下降。在区块链出现之前，为不动产进行确权、拆分、证券化，并最终完成交易，每一步都需要付出大量的人力、金融、法务成本。而区块链，则可以有效削减成本。除此之外，基于区块链的交易方式，交易流程全部可追踪，可以避免出现、偷税等问题。然而，以区块链的形式，对土地、房产进行确权、流通，显然不能仅仅停留在虚幻的代码之上。其中，线下的工作依然至关重要。在哈希未来的白皮书中，他们为土地、房产信息的上链、投资、交易业务，设计了一个名为“ABCD”的产品模型。其中，A与D分处产业链的两端，分别是不动产的实际拥有者，与潜在购买者，也是整条产业链力图撮合的对象。中间链条中的角色B，在交易环节中起到“券商”的作用，往往由线下的实体中介承担，负责勘察房源，核实不动产的真实性。而C，则是独立于所有角色的法务、技术支持服务商。“我们必须与ABCD四个角色同时合作，才能完成产品落地。”贾英昊总结道。然而，在现实社会中，ABD三方往往从各自立场出发，存在利益上的对立冲突。如何处理好三者间的利益冲突点，是所有试图切入这块市场的区块链公司，急需解决的难题。土地确权，曾被视作区块链改变世界的开始。减少腐败、降低成本、增进信任、促进流转……这些年来，在这一领域，区块链也确实在改变世界。尽管在现实中，也会遇到种种挫折，但区块链从业者对于土地确权的尝试，从未停止。

报告：链游日活用户数在自10月以来下降30%:2月14日消息，Messari报告显示，自10月以来，区块链游戏日活跃用户数量下降了30%，新用户数量下降了34%。

报道称，在过去几个月中，加密货币价格和NFT交易量的急剧下降导致市场情绪低落。但对区块链游戏和NFT项目的投资一直保持强劲，每月吸引数亿美元的新风险投资。上个月这一趋势仍在继续，NFT游戏垂直领域在所有类别中获得了最多的资金，超过了基础设施和金融服务。（The Block）[2023/2/14 12:05:51]

人民网：区块链“央企”被证伪，监管重压下区块链行业在自我净化:9月14日消息，近日人民网发文《“央企”国金公链到底靠不靠谱》指出，国金公链市场推广的方式是“打的擦边球”，而自称背靠的主管单位国务院国有资产监督管理委员会也官方辟谣称“查无此企业”，这引发了业内人士的广泛关注。与此同时，此前国金公链杭州的办公地已经有不少的投资者在“维权”。

而随着区块链行业技术标准以及监管法规越来越完善，落地应用场景越来越多，各种依靠“招摇撞”的“区块链”企业也逐渐进入了监管机构以及当地的视野了；在区块链概念越来越“火”的当下，监管也必将越来越严格，随着时间的推移，除了区块链行业在“良币驱逐劣币”的自我净化，一些不符合监管规定的企业也将在重重监管打击下消失。（华夏时报）[2020/9/14]

山东在自贸区设立合作制公证处 依托区块链等新技术推进公证信息化:7月11日消息，山东省司法厅积极推动在济南、青岛、烟台的自贸区内设立多家合作制公证处，为自贸区建设营造最优法治营商环境。

山东省司法厅相关负责人表示，自贸区内的合作制公证处将立足自贸区区位优势，加强公证工作创新升级，依托区块链、大数据、人工智能等新技术，推进公证信息化协同办公，建设信息化、数字化、智能化的现代法律服务机构。在开展传统公证业务的基础上，积极拓展公证服务领域，深度参与自贸区经济建设，助力打造对外开放新高地。（大众日报）[2020/7/11]

Reddit联合创始人：加密货币在自己的投资中是一种谨慎的对冲:5月24日消息，Reddit联合创始人Alexis Ohanian表示：“我已经有相当一部分时间拥有自己的一部分加密货币财富，对此我仍然感到非常满意。”“我不想改变太多，因为我确实认为这是一种谨慎的对冲。”此外，Ohanian表示，一些顶级工程师、产品开发人员、设计师在区块链上构建真正的解决方案，我们看到顶级人才正在这个基础设施上建设，对我来说，这是长期价值创造的最佳信号。（Decrypt）[2020/5/24]

声音 | 洪蜀宁：在自由交易的情况下格雷欣法则不会生效 货币的核心功能是储值:金丘区块链研究院院长洪蜀宁发微博表示：格雷欣法则，即劣币驱逐良币，只有在卖方被强迫接受劣币时才会生效，这也是黄金被迫退出市场流通的原因，但并不能因此而否定黄金是比法币更好的货币。在自由交易的情况下，格雷欣法则不会生效，由于卖方更愿意接受良币而非劣币，最终必然是良币驱逐劣币，就像津巴布韦等国家的情况。所以货币的核心功能是储值，而不是流通，对没有国家暴力支撑的密码货币尤其如是。[2019/7/7]

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