稳定币:不动产通证市场基础设施（四）：数字稳定币_LIBRA

目前美国不动产市场对区块链技术的应用主要是用于提高现有流程的效率。尽管此方面的努力的一个目标是增强不动产资产的流动性，但由于基础设施的不完善以及业务模式的错误，所以此方面的进展缓慢。在缺失的基础设施服务中，没有应用数字稳定币是此方面的一个重要的缺失。

将区块链技术应用于不动产市场，其的主要目的之一就是提供不动产资产的流动性。将一个不动产的所有权分成标准化的小单位进行交易流通，这是实现资产流通的最基本的措施。但是由于目前美国法律的限制，以这种方式流动的不动产只能面向美国的合格投资者和美国海外的投资者，而且在向公众宣传方面也有很多的限制。由于不动产这个资产种类的本身特点，它也只能吸引美国合格投资者中的一部分。美国合格投资者在美国总人口中只约2%左右。其中的一部分就数量更少。而不动产本身的种类数量众多，分散，所以基于单个不动产产生的通证，就很难实现更好的流动。但是在面向美国海外投资者方面，在合规的前提下，可运作的空间就非常大。在向海外用户销售的过程中，各种成本必须低，同时还需要能保证交易的便捷性。在这样的一个过程中，数字稳定币就是必不可缺的交易媒介。对于美国海外用户来说，数字稳定币能大幅提供交易效率和降低成本。这就有利于他们投资美国不动产。这同样有利于扩大海外用户的规模，因此就非常有助于融资。但是在目前的美国的不动产通证市场的基础服务当中，数字稳定币还没有得到广泛的应用。如果这个问题得到解决，美国的不动产通证市场会得到进一步的激活。

普洱税务加快“区块链+不动产”交易场景应用:9月7日消息，普洱市税务部门创新开展“区块链+不动产”交易场景应用，借助区块链信息实时共享、流程可追溯、数据防篡改等优势，实现增量房缴税业务便捷、高效办理，解决了群众“跑多次、跑多地”、排队开具房屋查询证明、大厅等候办理缴税、重复提交资料等问题，完税信息上链存储真实可靠、有迹可循，节省了办税成本。（新浪网）[2021/9/7 23:06:55]

即使是在美国市场，如果数字稳定币得到广泛应用，这也会非常有助于美国投资者来购买不动产通证。美国不动产资金募集的主要来源是银行。由于银行本身受到严格的合规方面的限制，所以它在它的业务开展过程中，会有诸多的限制条款。譬如一个不动产的资金募集方式，在有银行的参与情况下，就有不可能基于数字货币进行资金募集。如果数字稳定币得到广泛的应用，投资者可以有大量的数字稳定币进行直接投资，那么地产开发商就可以直接从用户那里以数字稳定币募集到足够的资金。这样的资金募集受到的束缚就小很多。在不动产通证的二级交易市场，数字稳定币的应用也会非常改进交易效率，这也会增加不动产通证的流动性。所以即使是在美国市场，数字稳定币的广泛应用也会极大地改进不动产资产的流动性。

动态 | 海淀区区块链不动产交易量增至1576笔:据北京市发改委二级巡视员、新闻发言人戴颖透露，今年8月以来推出优化营商环境3.0版在减事项、减材料、减次数方面加大改革力度。海淀区通过相关数据共享上链，办事人员不用再提交身份证、结婚证或离婚证、房产证等材料，线上申请的买卖双方仅需携带手机、身份证即可完成交易环节的各项审批。现场核验材料由7份减至1份，核验时间由15分钟减至2分钟。自5月7日系统升级上线，截至12月24日，区块链技术支撑的不动产交易量增至1576笔，日办理量最高为119笔。（人民日报）[2019/12/31]

从区块链技术本身的价值来看，它的一个重要的功能就是能促进数字资产在全球范围内的流动。目前任何行业中的应用，都应该首先以国际化为目标，而不是局限在一个市场之内。但是在目前的美国不动产通证市场，主流经营思想依然是以美国国内为主。这种指导思想的一个后果就是没有对稳定币的应用足够重视，因为在美国市场，美元的使用是习以为常的。同样，相应的经营模式自然一定会遇到很多的困难，而且也不能充分发挥出区块链技术的最大价值。

动态 | 海南省印发“优化营商环境行动计划” 包括探索建立区块链不动产登记模式:海南省人民政府办公厅近日印发《海南省优化营商环境行动计划（2019－2020年）》，从11个方面提出29条改革举措。其中在财产登记方面包括探索建立区块链不动产登记模式，逐步实现不动产登记与多部门的数据联动。（责任单位：省自然资源和规划厅、省工业和信息化厅、各市县政府；完成时限：2020年6月）[2019/7/16]

美国的不动产通证市场发展到今天，已经开始越来越认识到国际化对这个业务的重要性。这个认识比在2018年时有了更大的进步。这个市场中的服务提供方开始在美国海外建立起服务机构。美国本土的不动产通证的销售也开始更加注重海外用户。伴随着这些业务在国际化方面的进展，数字稳定币的应用一定会越来越受到重视。相信它也会越来越多地应用在美国不动产通证市场当中。

动态 | 全国首张区块链不动产电子凭证在娄底诞生:据娄底新闻网报道，全国首张不动产区块链电子凭证在娄底发放。当天，娄底市不动产区块链信息共享平台正式上线启用，实现“一窗受理、一站办结”，极大地方便群众办事。[2018/11/13]

我一直认为，Libra数字稳定币在推出之后，它的首先服务对象一定不是它的白皮书中所声称的全球范围内17亿没有得到金融服务或者是获得金融服务不足的用户，而一定会使应用在跨境交易和支付领域。最近加入Libra协会的会员的性质也正在证明我的这个观点。最近加入Libra协会的会员包括跨境电商，跨境支付和加密数字货币领域的公司。它们的共同的特点就是它们的业务都是在跨境交易和支付领域。对于不动产这个行业来说，不动产通证的流动的全球化也是势在必行（见我的另外一篇相关文章)，而数字稳定币会非常有助于不动产资产在全球范围内的流动，所以如果有一家公司采用Libra稳定币来提供不动产通证化方面的服务，我是一点都不会觉得奇怪的。

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