区块链初创公司Fundament已获得监管机构的批准，推出了首个提供给个人投资者的大众代币化房地产支持债券。
这家总部位于柏林的公司周二宣布，已获得德国金融监管机构BaFIN的批准，该公司将提供价值2.5亿欧元的代币发行。因受到妥善监管，代币没有最低投资限制，将可对所有个人投资者开放。
比如印度尼西亚的某个人将能够通过Fundament购买价值100欧元的以太坊代币，以间接投资德国商业地产。
BaFin代表告诉Coindesk：“我们确认批准Fundament集团的招股说明书。这确实是我们首次批准基于区块链房地产债券的招股说明书。虽然这并非是第一个受批准的区块链应用。“
动态 | 继德国后，南非提示公众警惕Karatbars International:据Bitcoin Exchange Guide消息，南非金融部门行为监管局（FSCA）警告公众警惕Karatbars International，因为根据《金融咨询和中介服务法》，该机构没有获得提供任何金融咨询和中介服务的授权。FSCA的新闻稿称，当局被告知，该公司一直通过消息平台WhatsApp向客户提供投资。注：此前，德国联邦金融监管局（BaFin）已向Karatbit基金会发出停止令，要求其立即停止在德国的未经授权的业务。 根据11月11日的公告，BaFin称Karatbit Foundation正在发行没有许可证的黄金代币KaratGoldCoin（KBC）。[2019/11/18]
该代币将于下月开始市场销售，将使用2017年ICO热潮中流行起来的ERC-20标准在公共以太坊区块链上运行。
动态 | Advanced Blockchain AG与德国电信运营商签署合作意向书:据DAGP.GE 7月1日消息，Advanced Blockchain AG已与一家德国电信供应商和电缆运营商签署了合作意向书（LOI）。这份不具约束力的谅解备忘录要求双方开发一种基于区块链的协议，用于物联网（IoT）网络的计费。合作的具体细节将于2019年第三季度敲定，具体实施情况将主要取决于合作伙伴和第三方能否及时落实各项准备工作。敲定后的约束性协议将包含关于Advanced Blockchain AG在未来网络交易中的薪酬、参与程度具体规定。[2019/7/1]
区块链房地产是一个热门领域。FundamentGroup的联合创始人FlorianGlatz表示，过去通常是私人配售，不需要招股说明书或金融市场管理机构的批准。
动态 | 德国solaris银行为欧洲区块链公司提供服务:据Cointelegraph报道，欧洲经济区（EEA）的加密货币和区块链公司现在可以通过持有完全许可证的德国solarisBank开展业务。通过该行的“区块链工厂”，solarisBank为其客户提供了所谓的“区块链公司账户”，该账户只能以法定货币开立，旨在满足区块链公司的银行业务需求。目前大多数德国银行仍无法满足公司的这些需求。[2018/6/29]
譬如今年3月，InveniamCapitalPartners在佛罗里达州迈阿密市中心的一座WeWork地产中，代币化了4所私人房地产及债务交易，价值共2.6亿美元。
其他例子包括TemplumMarkets，该公司去年出售了代表科罗拉多州滑雪胜地股票的安全代币，接受美元、比特币和以太币。除房地产外，像英国的Nivaura这样的公司在监管下开发了代币化的债务和股权，并获得批准在二级市场上进行交易。
Glatz表示：“我们与监管机构经历这个漫长乏味的过程是为了避免日后受到限制。通常情况下这些项目会有最低投资额的限制，通常要求在100,000欧元以上，这将会限制投资者的数量。Fundament摆脱了这种限制，将是世上首个真正大众市场代币化的房地产。”
合规挑战
Fundament的代币将覆盖五个建筑项目：三个在汉堡，一个在法兰克福，一个在大学城耶拿。项目包括住宅、商业和酒店物业，完工后总面积将超过680,000平方英尺。该公司预计项目回报将在中高位数。
“持有代币可以保证持有人对债券发行人进行合法要求——支付他们每年约4-8％的股息；并且一旦基金的运行截至或退出，代币持有人将获得基金的全额价值，“Glatz说。
为了遵守了解客户和反规定，IDnow将负责验证代币购买者的身份，流程平均需要三分钟，随后用户即可进行代币购买。
买家可以用比特币、以太币、美元或欧元支付代币。
在欧洲监管框架MiFIDII限制范围内完成该项目是一项挑战。
“我们在2018年12月提交了招股说明书，于上周获得批准。所以这是历时6到7个月的工作，“Matzke说。“每隔两三个星期你就会从监管机构那里得到20页的要求，需要你改变一些东西。几个月来来回回，所有文件加起来像一本过百页的书。”
如果其创始团队没有那么多的法律和技术专家，整件事几乎不可能实现；换句话说，因为他们自己是律师，他们不需要花很多钱在律师费上。
“我们在此节省了许多时间，”Matzke说。
据比推7月11日报道，美国证券交易委员会已经允许区块链初创公司Blockstack根据A规则公开发行2800万美元的代币。
A规则是一种首次公开发行替代方案，通常面向需要早期融资的初创公司。公众可以参加A规则的融资。
Blockstack创始人MuneebAli和RyanShea告诉《华尔街日报》，为了获得SEC的批准，他们花费了10个月的时间，投入多达200万美元。Ali称，
“由于公司和美国证券交易委员会必须从头开始为A规则创建一个数字代币产品协议，因此需要花费很长时间和成本。”
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