:被误解的“刚需”，一个被开发商忽悠了近十年的概念_

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这些年，“刚需”这个词一直被开发商推崇备至，他们用各种与房产挂钩的资源跟你讲你的需求，通过语言不断放大你的需求，强化你的“刚需意识”，让你认为没有房子你就会变得一无所有，但是事实上根本就不是这样！

“刚需”本来是经济学的专业名词，但是后来却被媒体借题发挥有意无意的误用了近十年。再加上开发商的大肆忽悠，“刚需”俨然已经成了当下工薪阶层焦虑的源头。

Ankr：Sui Network RPC现已在主网上线:金色财经报道，Web3 基础设施提供商 Ankr 宣布其 Sui Network RPC 现已在主网上线，面向高级用户开放。[2023/5/4 14:42:50]

首先，什么是刚需？很多人认为首套房就是刚需，还有的人认为买房结婚就是刚需。这种观点其实都是对“刚需”极大的误解。

刚需是刚性需求的简称，指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，与之相对的是弹性需求。

区分刚性需求和弹性需求的关键，就是要看需求对价格的敏感程度。如果需求变化比价格变化快，那就是弹性需求。如果需求变化比价格变化慢，就是刚性需求。

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此前报道，SEC 在此前的新闻稿中表示，其正在起诉 Justin Sun、Tron 基金会、BitTorrent 基金会和 BitTorrent（现称为 Rainberry）出售 Tron（TRX）和 BitTorrent（BTT）Token，将其描述为未注册的加密资产证券，并进一步指控 Justin Sun 欺诈性地操纵 TRX 的二级市场。[2023/4/14 14:02:21]

譬如，苹果涨了一倍的价格，顾客立刻少了一半还多，所以苹果是弹性需求。而食盐就算涨10倍，顾客却少不了几个，所以食盐是刚性需求。

ETH突破1800美元:ETH突破1800美元，现报1807美元，日内涨幅达到6.42%，行情波动较大，请做好风险控制。[2022/8/8 12:10:34]

为什么呢？因为苹果贵了，大家可以去吃橘子，苹果、橘子差不多可以互相替代，所以苹果、橘子都是弹性需求。而食盐几乎没有替代品，所以食盐是刚性需求。

所以，买房子并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。买不起房子还可以租房子，所以租房子才是刚性需求，总不能睡在马路上。

苹果橘子贵了可以不吃，房子贵了可以不买，或者等一会便宜了再买。而食盐是天天要吃的，房子是天天要住的。

这种无可替代却天天需要的才是真正的刚性需求。

可绝大部分人真没到那个地步，所以买房子真的不是刚性需求。自然改善房、二套房就更不是了。

从另一个角度来讲，人们购房的意愿往往又是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和投资需求的人都愿意购房。

所以商品房需求其实是弹性需求。

而开发商往往强调住房的刚性需求，在房价上大做文章。其实，只是误导消费者的手段之一。一方面开发商要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。

但事实上，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。

刚性需求是涨不涨都需要购买。