:融创中国年销售突破5500亿 一年斥资近400亿收并购_

来源：长江商报

2019年，“不争第一”的融创中国以销售额5562亿元位居行业第四，前三名突破6000亿。

近日，融创中国对外披露2019年12月销售简报。公告显示，2019年，融创累计实现合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长21％，累计合同销售面积约3828.5万平方米，合同销售均价约人民币14530元/平方米。2019年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币3839.2亿元。据此前资料，融创中国2019年销售目标为5500亿元。

从泛海资产包、新湖中宝长三角项目、长实大连地块到成都会展项目……“并购”是融创2019年的关键词。长江商报记者梳理发现，2019年，融创中国一路高歌猛进，斥资超400亿收并购。

完成年度目标约101.13％

武汉融创智谷引进区块链等新兴技术促进产业深度融合:近日，武汉融创智谷相关负责人介绍，融创智谷正在规划建设中的融创智谷二期将充分运用洪山大学之城的区位优势，借助国家级开发区引擎带来的产业延伸作用，重点引进航天、氢能、人工智能、5G、区块链5个新兴前沿产业，促进制造业和服务业深度融合。整体投入运营后，预计入驻企业产值将超过200亿元，年纳税额可达20亿元。武汉融创智谷创建于2016年，是武汉市规划建设的第一批“创谷”。（新浪）[2021/7/20 1:04:52]

1月3日，融创中国发布12月未经审核营运数据公告，2019年12月，集团实现合同销售金额约人民币556.4亿元，同比增长25％，合同销售面积约397.2万平方米，合同销售均价约人民币14010元/平方米。

2019年，集团累计实现合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长21％，累计合同销售面积约3828.5万平方米，合同销售均价约人民币14530元/平方米。

声音 | 火币研究院：SEC对金融创新表现出开放性 预计短期不会对Libra采取特殊监管:24日，美国国会召开听证会围绕SEC对Libra的监管进行讨论。国会主要意见包括：1.质疑Libra或Libra investment token是否为证券；2. 对SEC监管的及时性和有效性表示疑虑，希望SEC尽快推出更具体的监管条例。而SEC发言人几乎没有正面回答，表示还需要时间研究Libra是否为证券，主要依据资本运作方式；SEC是开放的，更倾向于指导而不是执法；不会针对某个特定项目的风险发表评论，主要关注监管和保护投资者的利益。

火币研究院认为，从SEC在听证会上的态度来看，目前其对Libra仍以传统加密货币监管模式对待，在Libra未上线的情况下，SEC尚未因其影响力而采取特殊监管态度或动作，表达了其对金融创新的开放性、包容性及中立态度。预期SEC在短期内不会释放监管动作。[2019/9/25]

2019年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币3839.2亿元。据此前资料，融创中国2019年销售目标为5500亿元。按此计算，融创中国已完成年度目标的约101.13％。

声音 | 银保监会主席郭树清：谨防打着金融创新和科技创新举动的非法集资:3月5日，在“部长通道”答记者问时，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清指出，市场上有许许多多都打着金融创新和科技创新的举动，实际上是做的非法集资，非法融资，乱设机构，乱办金融业务，这是对社会有害的，是对老百姓有害的，老百姓不能乱投资，更不能借钱去投资，谨防上当受。

此前，郭树清曾表示银行3.0时代已经来临，银行业要利用金融科技，依托大数据、云计算、区块链、人工智能等新技术，创新服务方式和流程，整合传统服务资源，联动线上线下优势，提升整个银行业资源配置效率，以更先进、更灵活、更高效地响应客户需求和社会需求。[2019/3/5]

2019年上半年，融创的净利润达到113亿元，同比增长67％，高于2018年的净利润增速。公司股东应占的核心净利润达到95亿元，同比增长了43.5％。

《杭州市城市国际化促进条例》：杭州鼓励金融创新，支持利用区块链等技术:杭州日报6月21日报道，近日，杭州市人民代表大会常务委员会公布《杭州市城市国际化促进条例》。《条例》指出，为了促进城市国际化，增强城市竞争力和影响力，杭州市鼓励金融创新，支持利用互联网、大数据、云计算、区块链、人工智能等技术，推动金融与生态、文化、科技的融合，服务实体经济。以钱塘江金融港湾建设为重点，引进国内外知名金融机构，建设具有国际影响力、国内领先地位的财富管理和新金融创新中心。[2018/6/21]

2018年全年，公司的净利润达到174亿元，公司拥有人应占的核心净利润达到175亿元，同比分别增长了50％和58％。可见，公司利润在上半年依旧延续了良好的增长势头。克而瑞数据显示，融创中国土储货值达到2.3万亿元，仅次于中国恒大和碧桂园。

一年斥资近400亿收并购

2019年以来，融创的并购动作不断。1月，融创就以126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。这次收购可令融创增加一线城市项目，使可售资源提高3.5％，估计资产净值因此增加5.7％，今明两年销售额可望提高1.6％及3.9％，上海及北京项目的毛利率分别达29％和34％。

4月，融创联合其他买方，支付13.34亿元收购阳光100旗下一家重庆公司70％的股权；7月，融创再次斥资67.05亿元收购新湖中宝旗下两家公司90.1％的股权，这两家公司持有位于浙江温州、江苏启东和上海的20个地块；10月，李嘉诚旗下的长江实业回复媒体称，已在四个多月前将大连西岗山项目出售给融创。

11月，融创斥资153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51％股权，使得这一交易成为年内房地产最大并购。资料显示，标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共18个开发项目，总建筑面积约为3071.6万平米，可售建筑面积约为2771.6万平米，约占总建筑面积的90％。

在招拍挂市场，融创同样一直买入。易居研究院统计显示，2019年上半年，融创在公开市场的拿地金额达到801亿元，一二线城市是拿地重点。

易居研究院数据显示，这一金额仅次于碧桂园的856亿元，排名国内房企第二。万科、保利、恒大三家拿地金额分别为558亿元、505亿元、256亿元。而且，融创2019年上半年的801亿元，已经超过2018年全年的拿地金额614亿元。

目前融创中国的土地储备主要聚集在一二线城市，占比超过80％，主要集中在北京、华北、上海、西南，东南、广深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、广深土储合计占比达到约40％。土地储备充足，可供公司未来4年的销售量。

加速扩张文旅版图多元化发展

2017年，融创收购万达文旅城项目，吹响了融创进军文旅地产的号角。

截至目前，融创文旅集团已是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者，在全国布局了10座文旅城、4个旅游度假区、24个文旅小镇，其中涵盖了41个主题乐园、26个商业及近100家高端酒店。

不过，文旅带来的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建设及运营收入为10.8亿元，收入占比为1.4％，物业销售仍是收入主要贡献来源，占比高达95.55％。短期内，融创还是以房地产为主业，房地产滋养文旅、医疗康养与会展。

“融创原来是四个板块，现在有六个板块，包括在青岛的康养板块，这几个都是未来10万亿的市场。”融创中国董事长孙宏斌说。

去年年初，融创集团做出四大战略板块的全新布局：作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，作为“品质生活服务专家”的融创服务，作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，以及聚焦内容环节、布局文化行业全产业链的融创文化。

相比起通过收购实现迅速布局的文旅和会展板块，融创的康养业务也已经酝酿良久。12月5日，“融爱家”品牌发布会在山东青岛举行，融创中国正式打出手中的“康养牌”。

截至目前，融创中国康养项目共计22个，其中已建设项目达14个，布局包括山东青岛、山东威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、广西南宁、浙江杭州、海南海口。其中，位于山东青岛的融创阿朵小镇·颐养社区将于2020年5月投入运营。

孙宏斌于公开场合介绍，融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商，地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略正式形成，加速向多元化发展。

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