元宇宙:元宇宙虚拟房地产遭遇“第一场寒冬”：价格从18万跌到18元_SAND

?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?

在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?

除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?

在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?

《元宇宙与数字化生存新叙事》入选2022年度中国十大学术热点:金色财经报道，《元宇宙与数字化生存新叙事》入选2022年度中国十大学术热点，入选理由为：元宇宙极大激发了社会各界对互联网未来发展的想象力，元宇宙研究关注，元宇宙研究关注区块链等新兴技术的大融合，探索在商业活动、工业生产、文化教育和城市社群等领域的宏大叙事。[2022/12/30 22:16:35]

但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?

值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?

HTC将推出Viverse元宇宙手机，6月28日发布:金色财经报道，HTC官方宣布，将在6月28日举行新品发布活动，这款即将发布的新品形态未知，但从HTC的海报中可以看到，其与HTC自研的元宇宙生态系统Viverse息息相关，再从海报中的图形推测，HTC或许将会推出一款元宇宙手机。（腾讯网）[2022/6/10 4:16:58]

“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?

多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?

以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。

全国人大代表高钰：警惕和防范元宇宙“虚火过旺”:3月8日消息，全国人大代表、重庆璞雨为科技创新中心执行董事高钰就加强对“元宇宙”产业的监管提出建议，应警惕和防范虚火过旺的‘元宇宙’概念炒作。高钰说：“‘元宇宙’这一新生事物除了有积极的一面，也会衍生各种问题，有效推进其健康发展，需要通过法律予以规范。她认为，“元宇宙”的法律体系至少应包括三部分内容：一是现实法律的重塑与调整，为规范虚拟主体人格做好指引；二是保障“元宇宙”经济社会系统正常运行的交易、数据、安全等法律规范；三是对“元宇宙”的开发和应用进行监管的法律法规。高钰表示，在制定相关的法律法规、道德规范来引导“元宇宙”产业发展的同时，有必要持续讨论其治理模式，以及前瞻性地探索其监管机制。（重庆日报）[2022/3/8 13:43:32]

而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?

飞天云动在招股书中写了256次“元宇宙”:金色财经报道，北京飞天云动科技有限公司（FlowingCloudTechnologyLtd，以下简称：飞天云动）向港交所递表，拟于其主板上市。主营业务在AR/VR服务领域的飞天云动，冲刺港股IPO时不忘带上元宇宙概念，不仅直言要搭建自己的元宇宙平台，更是在招股书中256次提及了“元宇宙”。

尽管公司的招股书中将“元宇宙”作为核心卖点，但作为公司元宇宙基石的“飞天元宇宙”平台，实际上成立于2021年11月，距今不足3个月。不过，也有业内人士表示，作为一家游戏起家的公司，飞天云动在搭建元宇宙平台上会有一定的势能优势。“游戏+营销是飞天云动的强项，如果能很好的结合会有意想不到的效果。”（36kr）[2022/1/12 8:44:28]

正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?

Meebits开放NFT三种新格式3D模型下载，可兼容更多元宇宙游戏:11月3日消息，由Larva Labs开发的NFT项目Meebits宣布，已为其NFT人物的建模文件开放更多格式的 3D 模型下载服务，本次开放下载的新格式包括 VRM、FBX、GLB三种，用户可将起模型文件下载后导入至Webaverse、Cluster mu、Substrata、Craftopia 等元宇宙游戏中，本次新格式开放旨在增加其模型在元宇宙游戏内的兼容性。[2021/11/3 6:29:15]

一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?

在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?

国内玩家的跟风炒作?

但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?

虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?

但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?

虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?

前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?

没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?

没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?

在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。

而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?

另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?

“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。

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